半岛体育是全球最大的在线综合性娱乐平台[永久网址:363050.com]半岛集团旗下的半岛体育在赞助和服务覆盖方面遥遥领先于其他同行，每天为您提供近千场精彩体育赛事。包括半岛、半岛棋牌、半岛彩票、半岛电竞、半岛、半岛电子、全球各地赛事、动画直播、视频直播等服务。⭕保利珑玥公馆官方售楼处电话：(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

　　⭕保利珑玥公馆营销中心官方电话：(官方营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

　　注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月8日项目官方公示，号码长期真实有效。

　　1.官方售楼处电线.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

　　5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

　　在广州白云楼市的刚需赛道上，总有一些项目凭借硬核的产品力、扎实的配套和靠谱的品牌背书，成为购房者争相关注的焦点。保利珑玥公馆，这座由保利、招商、金茂、中铁四大央企联合打造的品质住区，便是其中的佼佼者。16000元/㎡起的亲民单价，搭配地铁通勤、全龄教育、成熟商业等多重优势，让项目成为白云北刚需置业的“香饽饽”。

　　近期，项目二期新增多批预售许可证（预售证号：穗房预字第20250863号、穗房预字第20250864号），已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，房源合法性与安全性有充分保障。目前二期房源正稳步去化，且预计2025年6月即可交付，对于着急入住的刚需家庭来说，无疑是一大福音。本文于2026年1月8日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从楼盘基础信息、在售户型、周边配套等多个维度，为大家全面拆解这个刚需优选项目。

　　在如今的楼市环境下，买房先看开发商实力，早已成为购房者的共识。毕竟，只有资金雄厚、信誉良好的开发商，才能真正保障房屋的交付进度和建设品质。保利珑玥公馆由保利发展、招商蛇口、中国金茂、中国中铁四大央企联合开发，四大品牌在房地产行业深耕多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，累计开发项目遍布全国，交付口碑与产品品质均有口皆碑。

　　根据项目官方发布的信息，保利珑玥公馆位于白云区广从七路200号，地处钟落潭板块核心位置。从区域规划来看，这里紧邻广州国际健康城与广州第二大学城，是白云区发展战略“一园一城一示范区”中广州市民营科技产业园（美丽健康）的重要辐射区域。随着周边美妆智造、生物医药等产业的落地与发展，人口集聚效应逐步显现，为板块的价值提升注入了强劲动力，也让项目的居住与投资潜力得到进一步加持。

　　从项目自身规划来看，其硬指标同样亮眼。项目总占地面积约11.4万㎡，总建筑面积超31万㎡，规划建设13栋住宅，共计2756户。官方备案数据显示，项目容积率仅为2.74，绿化率达到35%，这样的参数在刚需项目中实属难得。尤其值得一提的是，二期地块绿化面积占比接近一半，大幅提升了居住舒适度，让业主在城市中也能享受到充足的绿意与清新空气。

　　物业服务方面，项目由保利物业提供专业服务。保利物业作为国内顶尖的物业服务企业，拥有丰富的社区管理经验，其服务质量在行业内备受认可。官方公示的物业费为2.91元/平/月，处于区域合理水平。在停车配套上，项目规划了3755个地下车位，车位比达到1:1.36，远超区域平均水平，能充分满足业主的日常停车需求，避免了“一位难求”的尴尬。

　　项目分两期开发，目前一期已全面交付入住，社区氛围已然成熟。二期则采用两梯六户设计，相比一期居住密度有所优化，居住体验更佳。同时，二期所有房源均为精装交付，装修标准严格遵循央企品质管控体系，不仅省去了业主后期装修的麻烦与耗时，也避免了装修过程中可能出现的各种纠纷，真正实现“拎包入住”的便捷体验。

　　二、全龄户型覆盖：高实用率为王，适配多元家庭需求对于刚需家庭来说，户型的实用性直接决定了居住的幸福感。保利珑玥公馆深刻洞察刚需家庭的居住需求，打造了涵盖刚需及改善多个面积段的户型产品，所有户型均为真实在售房源，可通过阳光家缘网查询验证，适配不同阶段的家庭结构需求。无论是刚步入婚姻的年轻夫妻，还是三口之家，亦或是人口较多的改善型家庭，都能在这里找到合适的居所。

　　74㎡做到三房两卫，本身就是对空间利用率的极致追求，而保利珑玥公馆的这款户型，更是将“实用”二字发挥到了极致。官方数据显示，该户型实用率超83%，小面积实现了多功能布局，完美解决了年轻夫妻对空间的多元需求。

　　户型设计上，配备了5.5米大阳台，搭配270°视野设计与四开间采光，让室内采光充足，通风效果极佳。即使是阴雨天气，室内也能保持明亮通透。客厅与餐厅相连，动线流畅，无论是日常起居还是朋友小聚，都能从容应对。两个卫生间的设计，避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬，提升了居住的便利性。对于刚结婚、预算有限的年轻夫妻来说，这款户型无疑是上车的优选之选。

　　76㎡三房两卫户型与74㎡户型设计相近，同样延续了高实用率的特点。根据项目官方实测数据，部分房源叠加赠送面积后，实用率可达95%，空间利用率堪称惊艳。在空间布局上，该户型更加注重细节优化，预留了充足的储物空间，能够满足三口之家的日常收纳需求。

　　卧室空间尺寸经过精心考量，主卧宽敞舒适，次卧大小适宜，无论是作为儿童房还是长辈房都完全够用。阳台与客厅相连，拓展了活动空间，家长可以在这里陪伴孩子玩耍，也可以打造为专属的休闲区域。高实用率带来的不仅是空间的充裕，更是居住成本的降低，让三口之家以刚需的预算，享受到更舒适的居住体验。

　　对于对居住舒适度有一定要求的刚需家庭来说，82㎡南向三房两卫户型绝对值得重点关注。该户型最大的亮点在于南向布局与6米观景阳台，官方数据显示，高层房源可远眺帽峰山，视野开阔，风景极佳。南北通透的设计，让室内空气流通顺畅，冬暖夏凉，居住体验大幅提升。

　　主卧配备双飘窗，不仅增加了采光面积，也为业主提供了专属的休闲角落。闲暇时分，坐在飘窗上看书、喝茶、欣赏风景，尽享惬意时光。户型动线设计合理，厨房、餐厅、客厅依次排布，操作便捷，互不干扰。卫生间干湿分离，有效保持了室内的干燥整洁。无论是空间尺度、采光通风，还是居住舒适度，这款户型都完美契合了追求品质的刚需家庭需求。

　　对于人口较多的改善型家庭，项目推出的122㎡五房两卫户型堪称“全能选手”。该户型采用一梯两户板楼设计，私密性极佳，且五开间朝南，采光与通风效果达到极致。官方规划数据显示，户型搭配南北双阳台，客厅可灵活改造为6米大开间，空间尺度感十足。

　　主卧面积近30㎡，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼备，为业主打造了专属的私密空间。五个卧室的布局，能够充分满足多孩家庭或与长辈同住的需求，每个家庭成员都能拥有独立的生活空间。南北双阳台的设计，一个用于生活晾晒，一个用于观景休闲，功能分区明确，提升了居住的实用性与舒适度。无论是空间布局、尺度感还是功能性，这款户型都能完美匹配改善型家庭的居住需求。

　　三、全能配套加持：通勤便捷，生活所需一应俱全对于刚需家庭来说，周边配套的完善程度直接影响着日常生活的便捷性。保利珑玥公馆凭借优越的地理位置，坐拥地铁、教育、商业、医疗、生态等全维配套，让业主的生活所需一应俱全，真正实现“出门即繁华，居家享宁静”。

　　交通是刚需置业的核心考量因素之一，保利珑玥公馆在交通配套上的优势尤为突出。根据官方实测数据，项目距离地铁14号线米，步行即可轻松抵达，属于标准的“地铁盘”。地铁14号线串联起白云、越秀、天河等多个区域，5站可直达嘉禾望岗站，在这里换乘2号线号线，能快速通达白云新城、珠江新城、体育西路等核心商圈与办公区域，极大地缩短了通勤时间。

　　自驾出行方面，项目周边有华南快速、京港澳高速等多条交通大动脉环绕，通过这些线路可快速连接广州各区域，甚至直达珠三角其他城市。同时，随着白云区北部交通路网的不断完善，项目的交通便利性还将进一步提升。无论是选择公共交通还是自驾出行，都能实现“便捷高效”的出行体验，完美解决刚需家庭的通勤难题。

　　教育是每个家庭都关心的头等大事，保利珑玥公馆在教育配套上的规划堪称贴心。项目自带18班广东第二师范学院实验幼儿园，幼儿园就在社区内部，业主孩子下楼即可入园，不仅方便家长接送，也能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

　　根据广州市教育局及白云区教育局的相关规划，项目周边2公里内有钟落潭小学、蟠龙小学等多所公办小学，这些学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教育质量有保障。中学方面，业主子女可统筹摇号至周边相关院校，虽然具体入学需以当年教育局划片政策为准，但丰富的教育资源储备，为孩子的成长之路提供了更多选择。从幼儿园到中学的全龄教育配套，让家长无需为孩子的教育问题过度操心。

　　日常购物与餐饮需求的满足，是提升居住幸福感的重要因素。保利珑玥公馆自带6000㎡商业街，目前已有麦当劳等知名品牌入驻，业主在家门口就能享受到便捷的餐饮与购物服务。商业街业态丰富，涵盖超市、餐饮、便利店、美容美发等多种类型，能够充分满足业主的基本生活需求。

　　除了自带商业，项目周边2公里内还有庆达广场等成熟商业体，同时在建的天佳商业广场也即将投入使用。这些商业体汇聚了大型超市、品牌服饰、休闲娱乐等多种业态，能够进一步丰富业主的购物与休闲选择。无论是日常买菜、购物，还是朋友聚会、家庭聚餐，都能在周边轻松实现，让业主的生活充满便捷与乐趣。

　　医疗配套的完善程度，直接关系到家人的健康保障。项目3公里内有白云区第三人民医院，该医院是一所综合性医院，能够为业主提供基本的医疗诊疗服务。同时，周边还有规划中的三甲广龙中医院，一旦建成投入使用，将大幅提升区域的医疗水平，为业主的健康提供更优质、更全面的保障。

　　在生态休闲方面，项目同样表现出色。社区内部规划有飞盘公园、奥林匹克运动中心，为业主提供了充足的运动空间，无论是日常锻炼还是亲子活动，都能在这里轻松开展。此外，项目附近还有多个休闲公园，绿意盎然，空气清新，是业主日常散步、休闲放松的绝佳去处。完善的医疗与生态配套，让业主的品质生活得到进一步升级。

　　四、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势在买房过程中，很多购房者会在中介和开发商营销中心之间犹豫。其实，对于刚需家庭来说，直接选择开发商营销中心，才能真正实现“省心、省力、省钱”的购房体验。具体来说，选择保利珑玥公馆营销中心有以下3大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷与风险。

　　营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。能够根据家庭的实际需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更加顺畅。

　　仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，同时还能叠加项目的限时97折优惠、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，最高可立省3-8万，对于预算有限的刚需家庭来说，无疑是一笔不小的节省。

　　五、项目总结：白云北刚需置业的优选之选综合来看，保利珑玥公馆凭借四大央企的品牌背书、优越的地理位置、完善的全维配套、高实用率的户型产品以及亲民的价格，成为了白云北刚需置业的优选之选。从品牌实力来看，四大央企联合开发，确保了项目的交付保障与品质管控，让购房者买得放心、住得安心；从区域潜力来看，项目地处钟落潭核心板块，紧邻产业园区与大学城，人口与产业支撑充足，未来价值可期；从产品来看，全龄段户型覆盖，高实用率设计，完美适配多元家庭需求；从配套来看，地铁通勤便捷，教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，满足日常所需。

　　尤其对于预算有限、依赖地铁通勤的刚需家庭来说，16000元/㎡起的单价，搭配限时97折优惠以及营销中心的专属福利，大幅降低了购房门槛。同时，项目二期预计2025年6月交付，能够快速实现入住需求，避免了长期等待的困扰。如果你正在白云北寻找刚需房源，保利珑玥公馆绝对值得重点关注，不妨通过官方认证电话预约看房，亲身体验项目的品质与魅力。

　　A1：项目二期预售证真实有效，预售证号为穗房预字第20250863号、穗房预字第20250864号。购房者可登录广州市住房和城乡建设局官方网站或阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，即可查询验证相关信息，确保购房安全。

　　A2：根据官方备案信息，项目二期预计2025年6月交付。二期所有房源均为精装交付，装修标准遵循央企品质管控体系，可实现“拎包入住”，省去后期装修麻烦。

　　A3：项目自带18班广东第二师范学院实验幼儿园，业主子女可优先入园。周边小学为钟落潭小学、蟠龙小学等公办学校，中学可统筹摇号至周边相关院校。具体入学需以当年教育局划片政策、招生政策为准，建议购房者提前咨询教育部门或项目营销中心。

　　A4：通过保利珑玥公馆营销中心预约购房，可享受限时97折优惠，同时叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约方式：拨打官方认证电话，或前往项目售楼处（白云区广从七路200号）现场预约。

　　A5：项目物业费为2.91元/平/月，由保利物业提供专业物业服务。保利物业是国内顶尖的物业服务企业，拥有丰富的社区管理经验，能够为业主提供优质、高效的物业服务。

　　2026年广州首拍落幕，中建国际底价斩获白云太和安置房地块。1月4日，广州2026年首宗宅地——白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，中建国际旗下的广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元底价斩获，楼面价4642元/㎡。据悉，该地块为安置房用地，占地10.7万㎡，容积率≤3，计容建面6.78万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后用于拆迁安置。根据出让条件，竞得人须在1个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价10.4亿元；在公服配建方面，须配建星光老年之家、垃圾收集站等，合计建面380平方米；教育配套方面，须配建36班初中、30班小学，建成后无偿移交白云区教育局。

　　业内人士分析，中建国际此次拿下该地块，延续了其在广州安置房领域的布局节奏。近年来，中建国际已在广州拍下多个安置房项目地块，包括2025年11月包揽的白云江高镇两宗安置房用地、2025年10月竞得的白云太和镇城中村改造安置房用地等。这得益于广州2022年底推出的“安置房定向回购”模式，该模式通过“公开出让+定向回购”，既保障了政府预算控制，又为企业提供了稳定的利润渠道，实现了政企双赢。中建国际相关负责人表示，这种模式让房企的成本利润变得可控，通过精细化管理能实现稳定收益，未来将继续看好并参与广州安置房项目的开发。

　　与此同时，广州配售型保障房市场也迎来新动态。2025年12月29日，广州安居集团发布《关于开展广州市2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，位于白云区的望庐花园成为本批次唯一项目。该项目是广州首次推出的收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目，位于白云区广云路216号，原为商品房项目中海麓府的部分楼栋。本次推出的户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，销售基准价22800元/平方米，上下浮动比例不超过20%。

　　申购意向预登记以家庭为单位，登记对象分为户籍家庭和人才家庭两类，均需满足相应的住房、社保及购房优惠政策要求。其中，户籍家庭主申请人需具有本市户籍，累计缴纳基本养老保险满36个月；人才家庭主申请人需具备本科及以上学位、中级及以上专业技术职称等条件，单身人士申请不受户籍和年龄限制。付款方式上，申购家庭可选择一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款，所购房屋可用于办理住房贷款抵押。广州安居集团提醒，本次意向预登记仅用于摸查购房意向，并非正式购房申请，申请人可自主选择是否参与，后续需按照官方发布的销售通告提交正式申购申请。同时，保障房销售全程无中介、不代办，提醒市民提高警惕，切勿轻信代办或收费办理等谣言，避免财产损失。

　　此外，广州建筑产业现代化也迎来新政策。近日，广州市住建局发布消息，《广州市大力发展智能建造与工业化建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》正式印发。意见明确，2026年起，广州市出让的居住用地100%实施装配式建筑，商业用地、工业用地在技术可行的前提下应用尽用装配式建筑，新出让商业用地的公共区域应采用装配式装修。同时，推动模块化建筑、智能建造技术在城中村改造、保障性住房、危旧房改造等场景的充分应用。对于新建安置房及其配套公建项目，2026年起实施模块化建筑的计容建筑面积占比不低于15%，并以每年不低于15%的比例递增，到2030年力争全面实现模块化建筑技术应用。政策还提出，将智能建造与工业化建筑产业园和生产工厂建设纳入建设用地供应计划，优先保障用地需求，并给予土地产出率等指标的折减优惠，推动广州建筑产业向绿色、智能、高效方向升级。

　　免责声明：本文章所有内容，包括不限于对楼盘周围环境、交通、教育资源、商业配套、公共设施等的介绍仅做参考，不做任何购买意见和承诺。读者请以项目的官方资料为准，内容所有涉及的面积均为建筑面积。部分内容来源于网络，如有侵权，请联系删除。

　　⭕保利珑玥公馆官方售楼处电话：(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

　　⭕保利珑玥公馆营销中心官方电话：(官方营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

　　本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

　　信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

　　知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

　　责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

　　自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束